签订房屋买卖合同要注意哪些细节？

房屋属于大宗商品，动辄百十万，几百万，甚至上千万，而买卖合同又是确保业主的合法权益的重要法律文件，那么，在签定房屋买卖合同时要注意哪些细节呢？今天老赵从以下9个方面进行说明：
一、双方信息

合同中，出卖人（开发商）和买受人（购房者）二者信息要确保正确无误，不能有错别字，特别是买受人信息，姓名、身份证、电话等，合同网签后备案后，在合同右上角有一个条形码，这个相当于每个人的身份证，每个合同的条形码都不同。



二、土地使用年限

合同中，确认住宅土地使用年限是70年，商业 40年，综合用地等50年，如果是购买的住宅，土地使用年限自2021年8月30日至2091年8月31日。
三、房屋信息

合同中，买受人所购商品房的基本情况要确保无误，比如所属区域、街道、几号院、楼栋号、单元号、楼层、房间号，层高，建筑面积，套内面积，公摊面积等信息；



四、单价和总价

合同中，合同上出现的房屋单价是之前所有优惠后的价格，一定要清楚，总价也是优惠后的单价与面积相乘之后的数额。因为所缴纳的首付和贷款额度都是按合同上总价进行比例推算出来的。
五、支付方式

合同中，一般的支付方式有三种，一是全款，二是按揭，三是分期，根据买卖双方洽谈确定的付款方式和周期相一致。
六、交付期限

合同中，会约定交房具体的年月日，确认无误，如果开发商延期交房，可得到相应的赔偿。
七、出卖人逾期交房违约责任

合同中，确定开发商逾期交房每日支付的违约金，开发商不同，合同上的违约金也不尽相同，有的万分之一，有的万分之0.5，有的万分之0.1。



八、房屋平面图

在合同的附件中，有一个“房屋平面图”，要确保粘贴的户型图是购房者所购买的户型图，不能张冠李戴。
九、交房标准

在合同的附件里都会有交房标准，毛坯关注天、地墙、强电、弱电以及门窗、上下水、天燃气、暖气等交付具体说明，而精装除了毛坯关注点之外，还有对各物品使用具体品牌的详细说明。






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