二手房交易的12个“注意事项”, 大家要牢记避免“入坑”

对于许多普通人来讲，在当下想要买一套房屋非常不容易，然而大家在选房子的过程中，偶尔还会因为忽略一些细节，从而导致一些纠纷的出现，最后甚至“人财两空”，一下就是购买二手房屋的一些相关注意事项，大家仔细看，防止踩坑。

仔细核对相关证件

首先要核实出卖人身份，看他到底是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证，契证及身份证件，对于办理委托公证卖房的情况，通常里面包含着许多不可知的风险，所以大家要谨慎；仔细观察房屋权属，看看是否有争议，有没有被抵押等，首先就要查看房屋产权证件，如果有必要，也可以去房管局查询真伪，注意房屋共有人，如果存在共有人这种情况，则必须让该共有人也在买卖合同上签字，司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以要仔细核对签名人的身份。








多次实地查看

查看是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形，否则，到最后极有可能钱房两空；是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付；该房屋是否被出租，如果已经出租给他人了，那么买受人会无法进行居住，所以最好要多次实地查看，是否有出租情况，如果有这一情况，要向房主提出要求，在交易操作之前处理好租赁事宜。








明确税费的承担方

住宅的土地使用期限最长是70年，还有比该年限短的住宅，该年限是影响房屋价格的重要条件，因此在入手之前要查看清楚；明确各类税费，在二手房屋交易操作过程中，需要明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等，在实际交易过程中，卖方经常将该税费转嫁到买方身上，因此经过许多的实践经验，奉劝大家要对各项税费的承担作出明确的规定。








约定好佣金事项

如果购买房屋采取了按揭贷款方式，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免未来产生相关的纠纷；确定附属设施，比如有些房屋带有附属设施，如花园、泳池的，我们要在合同中明确价款当中是否包含这些设施，尤其是一些高价值的设备以及设施，确定佣金，买卖双方对中介佣金也应当做出清晰的约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作相关的说明。








有些人为了逃避税费，而签订价款约定不一致的阴阳合同，诸如此类的交易存在极大的风险，如果产生一些法律纠纷，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此尽量避免这种行为，以上内容就是二手房屋交易过程中值得注意的12个事项，大家要多多留心。

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