请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

干货▏房屋租、售房经验汇总——合同、交接篇

[复制链接]
查看6433 | 回复0 | 2023-1-22 20:13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
离婚律师费用作者:{admin  整理}
这次,咱们来讲讲租房时关于签订合同需要注意的事项,合同签的好,可以大大减少租房后可能出现的纠纷、甚至是安全问题。






一、签合同——验证房东身份

1、要求房东提供房源的房产证。

2、要求房东提供本人身份证,仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。

3、明确房屋产权的归属,出租人是否有权出租。

4、将房产证、房主身份证复印留存,以备不时之需。




注意:

警惕“二房东”,法律上如果二房东将租赁房转租,必须要经过原房东的同意或承诺,否则无效。

如果是转租,不仅要查明转租合同的租赁期限,核实是否有转租权,同时还要尽可能与房主取得联系,以防受骗。







二、签合同——看清这些再签字


1、合同写明双方的姓名、住址等个人情况。

2、合同写明住房的确切位置,如位于某路某号某室以及住房面。

3、合同简要说明住房的墙嬖、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器等安装情况。

4、合同写明住房为何种产权,产权人是谁,房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。




注意:

如果是通过中介租房,租户、房东、中介三方必须都在场,中介也应该盖章。






三、签合同——注意这些细节

1、分清双方权利义务,如房屋设施非人为损坏由谁负责维修,提前终止合同该如何赔偿等。

2、问清房屋水、电暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳,一旦发生纠纷便于维权。

3、确定好自己可以对房屋进行改造的程度,如是否可以贴墙纸、钉钉子等。

4、签订合同时,要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。




注意:

水电煤暖网电视费一般由租客负责;必备家电的添置、维修一般由房东负责;物业费用不一定;记得明确这些费用是否包含在房租内。



四、交接——入住前记住这4点

1、清点固定设施

要求房东当面清点家具电器等,如有几把椅子,家具哪儿缺个角等,这些都要写明并让房东签字。


2、确认前任房客账单是否付清

与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等,查明之前的房客是否结清,以免替他人付账单。

3、最好更换门锁锁芯

房屋交接后最好更换门锁锁芯,出门时记得锁好抽屉和房门,安置好平板、电脑等贵重物品。

4、做个高素质的租客洁

保持干净整洁的居住环境,如果碰到设备使用过程中出现故障的等,及时联系房东或者中介。离婚律师费用
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则