遗产继承案再起风波，原来是因为房产过户的那些坑，如何避免呢

作者：{admin  整理}
2021年的一个遗产继承纠纷，当时已经圆满结案，昨天却收到委托人的信息，发来一份法院的执行裁定书，委托人一脸迷茫，怎么回事？根据委托人提供的执行裁定书联系执行法官一番了解，才明白怎么回事。



事情是这样的，委托人的女儿唐小姐因病过世，关于她的遗产（主要是深圳一套房子）继承问题，继承人有三个，分别是唐小姐的父母、丈夫，她的丈夫向法院起诉要求分割遗产，在起诉书中洋洋洒洒写了很多，最后主张给她的父母6000多元，了结此案。在她的父母与她的丈夫协商过程中，最初达成30万了结此案，之后她的丈夫又反悔拒绝，案件进入审判程序。
我们接手案件后，仔细研究了委托人转交的案件材料，发现唐小姐的丈夫准备得很充分，微信记录、转帐记录、聊天记录和起诉状中的数字一一对应，总体上没有什么大的问题。但是，在和客户仔细沟通过程中，我还是发现不少有利的信息，如唐小姐的父母年龄较大，身体也不好；涉案房产估值失真；在唐小姐重病中她的丈夫对她态度恶劣的聊天记录等等。根据多年的经验，结合之前对案件的研究，让她的父母补充提供了一些材料，然后整合材料、计算数据花费半天时间草拟了一份近五页的答辩状，之后开庭案件当庭调解结案，遗产分割唐小姐的父母获得40万元（包括遗产和夫妻共同债权部分），这个案件到此结束。
但是，唐小姐的丈夫在办理后续房产过户时却遇到了障碍，房产是在唐小姐的名下，有抵押有贷款，办理过户要过不动产中心、银行两关，不动产中心在有法院的相关文书没有问题，但是银行就是不同意。于是无奈申请了强制执行，希望由法院出具相关文书，但法院没有出具文书给银行的流程，申请人虽然联系了住建局，银保监会各部门，但还是卡在这里了。
通过联系执行法官了解了大概情况，要到了申请人的联系方式，了解了更细节的情况，这确实是个问题。明白了问题之所在，先向申请人发送的委托人愿意积极履行的意愿，留下证据消除已方法律隐患。



针对申请人的问题，通过仔细研究，找到了两种解决思路，一是最近政府出台了带押过户的政策，这可以一试；二是办理转按手续，这样新的银行会付清款项，老的银行解除抵押，办理过户，建立新的贷款和抵押，这样问题也可以解决。将以上两种思路告诉申请人，让其尝试一下。这样应该可以避开不动产中心、银行、抵押、贷款等种种障碍，最终顺利办理过户。
只要用心，所有问题应该都可以找到解决办法。但同时我又有些纠结，这样既帮委托人解决问题，又帮对家解决问题，会不会违反行业若干纪律的那一条呀，前一段时间代理的一个民间借贷纠纷也是这样，一个办法解决了双方当事人的问题，好纠结呀[机智]