农村宅基地能否买卖？遇纠纷怎么解决？

作者：{admin  整理}
        农村房屋宅基地大部分都是农村集体土地所建成的，它的具体用处就是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地，那么在生活中农村房屋宅基地可以买卖吗？
        《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
        第六十四条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。
        第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
        （一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
        （二）不按照批准的用途使用土地的；
        （三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
        依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
        农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。
所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。







        农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。
        从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
        在生活中我们的农村房屋宅基地是不能买卖的，只能适用于共同集体人员之间的流转，如果买卖的话也是无效的买卖，一旦遇到拆迁，会遇到很多问题，所以农村买房一定要谨慎。