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签合同一定不能马虎,这8个细节不能忽视,否则维权都没有证据
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2022-5-29 08:29:13
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购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证,虽然购房合同的内容无法更改,但不排除其中存在一些霸王条款,一旦签字之后,购房者将陷于被动。提醒买家在签订购房合同时,一定别忽视这8个细节,否则维权都没有证据:
第一,查看五证原件
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,查看五证时一定要看原件,现在网络和PS技术发达,复印件很容易造假;更值得注意的是,预售证是一栋楼或者几栋楼一个证,一定要看你购买的楼栋是否在合法预售范围,否则,将来房子无法网签和备案,也无法办理产权证。
第二,查看土地性质和用途
土地性质在拿地时已经确定,住宅用地70年产权,工业用地50年产权,商业用地40年产权,产权是从开发商拿地时间算起的,如果开发商拿地时间过早或者施工周期过长,都会导致产权年限缩水;建筑物的用途也要跟土地性质吻合,如果在工业工地和商业用地上建造住宅楼,就属于违规建筑,将来非但不能过户,还会面临房子被拆除,钱房两失的风险。
第三,明确交房时间
如果你买的是期房,一定要重点留意交房时间。切忌使用模糊的时间概念,比如建筑竣工验收后、配套学校建成后,等等类似的表达这都属于无效约定,对房企没有任何约束力,最好把交房时间明确到年月日,防止开发商无限期免责延迟交房日期。
第四,明确套内面积
期房建成后难免会有面积误差,建筑面积包含套内面积和公摊面积,公摊面积就是一笔糊涂账,根本无法精准测量,实际房屋交付后,购房者只能核实室内使用面积是否存在误差,所以一定要将套内面积明确到购房合同中;套内面积和公摊面积各自的占比,也是房屋性价比的衡量标准之一,如果公摊面积太大,使用面积太小,是不值得入手的。
第五,注意付款期限
不管是全款还是贷款,购房合同中都会约定交款期限,通常需要一周内交齐首付,具体付款期限因楼盘而异,所以,一定要留意合同中的具体预定,防止因为购房者违约而承担违约金。
第六,明确违约责任
开发商延期交房已经成为家常便饭,但由于多数购房合同中,没有约定交房的违约责任,导致部分开发商延期交房后,不直接赔付老业主现金,而是用地下车库和地下室的抵用券代替。开发商非但不给业主赔偿,还要借机再赚一笔,如果业主不买车库和抵用券,等于是享受不到任何违约赔偿,最后损失最大的还是业主,所以,一定要在购房合同中明确延期交房违约责任。
第七,明确物业归属
物业直接决定了业主的居住品质,入住后,业主的所有诉求都将通过物业公司解决,好的物业可以保证小区卫生,做好安保措施,及时维修养护公共设施,延缓房子的老化速度,确保房子保值和升值,所以买房除了要看价格和地段,还要选择口碑好的物业公司。
第八,签订补充协议
购房合同不能更改,但可以签订补充协议,如果二者有冲突,以补充协议为主,所以针对合同内的部分霸王条款,购房者可以和开发商另行约定,比如面积误差,贷款失败事宜,退房条件等等。只有各种细节问题都考虑到了,才能避免买房吃亏。
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