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房产6个新规早知道,2022年房产交易的人要当心了 ...
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房产6个新规早知道,2022年房产交易的人要当心了
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2023-1-22 20:07:47
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工伤律师电话
作者:{admin 整理}
人生活在世上,尤其是生活在中国吃穿住行,住是个大头。许多家庭倾尽所有,甚至是两代人的积蓄买房,只为有个自己的安乐窝,住在自己的房子心里爽、爽、爽,心里就是爽!心里高兴的同时,有几条新规不可不知。
1、贷款不需要将不动产证抵押在银行。2015年国家将房产证和国有土地使用证合二为一,称作不动产证,过去人们贷款需要将房产证抵押在银行,或者在房管局办理抵押手续以后将房产证押在房管局。如今只需要在房管局办理不动产抵押手续,不动产证可以发到房屋所有人手中,以便于解决办理户口迁移和子女上学的问题。2、房屋无偿赠与配偶、父母、内外祖父母,以及下一代们,不需要交契税了,目前的行情契税是房屋价格的3%,一个40万元的房子,需要缴纳12,000元的契税,这样能省去一大笔钱。
3、卖房有房贷的,房贷余款没有还清,照样可以过户。过去房屋过户必须将贷款余额还清,如今的政策变了,对于那些手头紧想出售房屋的人利好的消息。4、父母和上一代将房子无偿赠予自己的亲属,亲属在离婚时配偶不能分割此房产,因为此房产不属于夫妻共同财产,而是一方的婚前财产。5、居住权的问题。房屋主人可以为他人设立居住权,即使是该房屋卖给了别人,只要居住权没有到期,可以不搬离房屋。因此房屋买卖的时候,买房要注意该房屋有没有设立居住权,不然的话自己的权益可能会受到损失。6、房屋买卖不破租赁合同。出售的房屋租给了别人,如果租期未到,承租人可以继续居住,直到签订的日期住满,该房屋的卖方没有权利撵走租房人。所以在房屋买卖的时候,买方要看清该房屋有没有出租,以保证自己的权利。
7、房屋产权期有了明确的答复。对于70年大产权的房屋,到期自动续签,不用担心被收走,但是小产权房却是没娘的孩子,拥有者的法定权利得不到保障。以上几条大家要记好,避免自己的经济利益受到损失。
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