买房按照这样做，基本上不会买错房子

作者：{admin  整理}
湛江房地产律师认为，现在买房需要注意的事项很多，一不小心就会面临收不了房的可能，房地产企业延期、逾期交房的比比皆是，减配减标的维权事件到处发生，所以买房要有策略。



房地产企业资金链紧张，负债率高，对于每一个购房者来说，都要承担着巨大的风险，能买现房尽量不要买期房，能选择大开发商不选择小房企，毕竟而相较于品牌房企来说，普通的小开发商的抗风险能力要弱上很多，选择有实力和有过开发经验的开发商，能给购房者带来安心和放心，在大开发商之中尽量选择央企国企背景的房子，优先选择绿色部分的央企和国企，这些企业比较稳，遇到资金问题支撑力也比较强，无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面，都是能有保障的。



其次，选择好房子在进入缴纳房款环节时，购房者要认真核验购买房屋对应的“商品房预售许可证”，将房屋预付款、分期付款、按揭贷款等所有款项直接存入对应的资金监管账户。此时，购房者可以向开发商索要资金监管账户信息，一定要认真核对，房款不得存入房地产开发商其他的账户，这才是对购房者最大的保障，所以不可疏忽。



还有就是坚决不买无产权房，没有进行土地挂号，也没有进行房子挂号，所以对于这样的房子是没有任何产权的。准确地说，就是没有办理相关的手续，房屋不合法，没有办法上市买卖交易，其中小产权房就是无产权房，虽然小产权房极其便宜，也不要去购买，一旦出现卖方毁约的情况，将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己，更严重的是，一旦该小产权房被拆迁，你将有可能得不到拆迁补偿费，这是何等的损失惨重。



在选择户型的时候，房间户型选择方正一点的，标新立异或奇葩个性的户型尽可能不去碰，最优先的选择就是南北通透的户型，因为南北通透居住起来更加舒适，次之全南户型也值得考虑。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。事实上假南北通透的户型也不少，很多房屋销售人员说是房子南北通透，其实这种户型的窗户一般都开在房间里面。通透性好的房子，室外的空气会不断地注入室内，来置换室内的旧空气。这种自然的空气流通，能让室内的空气一直保持新鲜。



从通风，光线的角度来看，这边户型显然要比中间户型更好，居住的舒适感也是中间户比不了的。边户在整栋楼的边上，相对于噪声来说是非常安静的，如果一个楼有四层边户就会和一户相挨着，所以可以减少噪音的存在，住起来是非常安静的。最后就是楼层的选择，普遍来说选择楼栋三分之一以上的楼层，去除一层、顶层或者腰线层等特殊楼层都可以选择，因为这个阶段基本上不用担心采光和噪音问题，所以这是比较适合居住的楼层。




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