宅基地上的房屋买卖行为有哪些？

作者：{admin整理}
一、宅基地上的房屋买卖行为

明确禁止农村住宅向城镇居民转让，不得向城镇居民出售农民房，不得批准城镇居民占用农民集体土地建造房屋，有关部门不土地使用证和房产证，用于非法建造和购买的房屋。
从上面可以看出，城市居民在农村地区购买房屋，合同无效。即使他们购买了房屋，他们也不能申请相关的产权证书。当他们面临拆迁时，他们的权益得不到保障。



二、农民购买宅基地房屋的行为

法律没有明确规定农民是否可以购买他人的宅基地房屋。因此，农民买卖宅基地房屋可以分为外国村民购买房屋和村民购买房屋。
外地人在村里买房，因为村集体所有的土地属性，往往很难办理相关的产权证，即便是购房合同，也很难办理相应的产权手续。
三、拆迁补偿宅基地买卖

对于集体土地上的宅基地拆迁，补偿分为两部分，房屋和土地是分开的。其中，土地补偿属于本村集体所有。因此，对于拆迁，这种补偿属于所有村民，由村委会组织村民大会协商分配计划。因此，只有村里的农民才能享受这种补偿。只要其他村民不进入村里的家庭，他们就不能享受这种补偿。
另一部分房子的赔偿，因为城市居民在农村购买房屋的合同无效，遇到拆迁，原出售房屋的人是被赔偿的合法主体。买方只能与原出售房屋的人协商，如果双方不能达成共识，只能根据合同法，根据双方签订合同的过错，分担责任，分配赔偿。

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