签合同一定不能马虎，这8个细节不能忽视，否则维权都没有证据

购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，虽然购房合同的内容无法更改，但不排除其中存在一些霸王条款，一旦签字之后，购房者将陷于被动。提醒买家在签订购房合同时，一定别忽视这8个细节，否则维权都没有证据：



第一，查看五证原件
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，查看五证时一定要看原件，现在网络和PS技术发达，复印件很容易造假；更值得注意的是，预售证是一栋楼或者几栋楼一个证，一定要看你购买的楼栋是否在合法预售范围，否则，将来房子无法网签和备案，也无法办理产权证。



第二，查看土地性质和用途
土地性质在拿地时已经确定，住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权，产权是从开发商拿地时间算起的，如果开发商拿地时间过早或者施工周期过长，都会导致产权年限缩水；建筑物的用途也要跟土地性质吻合，如果在工业工地和商业用地上建造住宅楼，就属于违规建筑，将来非但不能过户，还会面临房子被拆除，钱房两失的风险。



第三，明确交房时间
如果你买的是期房，一定要重点留意交房时间。切忌使用模糊的时间概念，比如建筑竣工验收后、配套学校建成后，等等类似的表达这都属于无效约定，对房企没有任何约束力，最好把交房时间明确到年月日，防止开发商无限期免责延迟交房日期。
第四，明确套内面积
期房建成后难免会有面积误差，建筑面积包含套内面积和公摊面积，公摊面积就是一笔糊涂账，根本无法精准测量，实际房屋交付后，购房者只能核实室内使用面积是否存在误差，所以一定要将套内面积明确到购房合同中；套内面积和公摊面积各自的占比，也是房屋性价比的衡量标准之一，如果公摊面积太大，使用面积太小，是不值得入手的。



第五，注意付款期限
不管是全款还是贷款，购房合同中都会约定交款期限，通常需要一周内交齐首付，具体付款期限因楼盘而异，所以，一定要留意合同中的具体预定，防止因为购房者违约而承担违约金。
第六，明确违约责任
开发商延期交房已经成为家常便饭，但由于多数购房合同中，没有约定交房的违约责任，导致部分开发商延期交房后，不直接赔付老业主现金，而是用地下车库和地下室的抵用券代替。开发商非但不给业主赔偿，还要借机再赚一笔，如果业主不买车库和抵用券，等于是享受不到任何违约赔偿，最后损失最大的还是业主，所以，一定要在购房合同中明确延期交房违约责任。



第七，明确物业归属
物业直接决定了业主的居住品质，入住后，业主的所有诉求都将通过物业公司解决，好的物业可以保证小区卫生，做好安保措施，及时维修养护公共设施，延缓房子的老化速度，确保房子保值和升值，所以买房除了要看价格和地段，还要选择口碑好的物业公司。



第八，签订补充协议
购房合同不能更改，但可以签订补充协议，如果二者有冲突，以补充协议为主，所以针对合同内的部分霸王条款，购房者可以和开发商另行约定，比如面积误差，贷款失败事宜，退房条件等等。只有各种细节问题都考虑到了，才能避免买房吃亏。

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