房产6个新规早知道，2022年房产交易的人要当心了

作者：{admin  整理}
人生活在世上，尤其是生活在中国吃穿住行，住是个大头。许多家庭倾尽所有，甚至是两代人的积蓄买房，只为有个自己的安乐窝，住在自己的房子心里爽、爽、爽，心里就是爽！心里高兴的同时，有几条新规不可不知。



1、贷款不需要将不动产证抵押在银行。2015年国家将房产证和国有土地使用证合二为一，称作不动产证，过去人们贷款需要将房产证抵押在银行，或者在房管局办理抵押手续以后将房产证押在房管局。如今只需要在房管局办理不动产抵押手续，不动产证可以发到房屋所有人手中，以便于解决办理户口迁移和子女上学的问题。2、房屋无偿赠与配偶、父母、内外祖父母，以及下一代们，不需要交契税了，目前的行情契税是房屋价格的3%，一个40万元的房子，需要缴纳12,000元的契税，这样能省去一大笔钱。



3、卖房有房贷的，房贷余款没有还清，照样可以过户。过去房屋过户必须将贷款余额还清，如今的政策变了，对于那些手头紧想出售房屋的人利好的消息。4、父母和上一代将房子无偿赠予自己的亲属，亲属在离婚时配偶不能分割此房产，因为此房产不属于夫妻共同财产，而是一方的婚前财产。5、居住权的问题。房屋主人可以为他人设立居住权，即使是该房屋卖给了别人，只要居住权没有到期，可以不搬离房屋。因此房屋买卖的时候，买房要注意该房屋有没有设立居住权，不然的话自己的权益可能会受到损失。6、房屋买卖不破租赁合同。出售的房屋租给了别人，如果租期未到，承租人可以继续居住，直到签订的日期住满，该房屋的卖方没有权利撵走租房人。所以在房屋买卖的时候，买方要看清该房屋有没有出租，以保证自己的权利。



7、房屋产权期有了明确的答复。对于70年大产权的房屋，到期自动续签，不用担心被收走，但是小产权房却是没娘的孩子，拥有者的法定权利得不到保障。以上几条大家要记好，避免自己的经济利益受到损失。