作者：{admin 整理}
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，我是一个刚刚入职房地产行业的职场新人，对于如何开展工作还处于迷茫状态，现在正在通过看房来学习和提升自己，请问怎么才能提高看房效率？
深叔：你好，关于如何高效看房的问题，有如下建议：1.根据深圳核心主干道确定看房范围。核心主干道分为市区内和市区外，市区内了解主轴，市区外了解区域中心。2.用app看房，找评估系统，对比历史成交记录，总结规律，明确一套房的首付成本。3.识别学区和学位梯队，了解各区域排名前列的中小学。4.在深圳市不动产信息网查看城市规划、改造、交通、楼盘名单等信息。5.线下看房，思考造成不同房子价格差异的因素是什么。6.多与中介沟通，收集更多信息。7.记录信息，一段时间后做数据对比，验证自己的判断。8.依次熟悉各个区域，先对一个区域的小区有明确的价值判断、清晰的认知后，再熟悉其他区域。9.向身边的优秀同行请教学习。
提问：深叔，你好，今年上半年一系列的加紧调控的政策之后，深圳的房地产市场发生了哪些变化呢？深圳的楼市未来的发展趋势又如何呢？
深叔：你好，在一轮轮的调控后，深圳的楼市已经发生了巨大的变化，出现了新房难买，旧房难卖的状况。首先是深圳的新房市场发生变化。现在新房积分打新规则的升级，新的积分规则主要更新了两大部分，一就是细化住房转让积分，二是规定社保年限的最高时长，这就使得刚需购房者的竞争力进一步增强，但是也进一步增加了刚需改善用户的购房难度。打新规则的升级建立在没有增加住房供应的情况下，这就会使得市场的竞争进一步增大。此外，二手房市场的价格也在不断下降，成交量也出现下降的趋势。无论是新房还是二手房，购房成本直接上涨了不少。 毫无疑问，在多重政策的严厉打压之下，深圳楼市的高房价，已经开始呈现出松动迹象。不过像深圳这样的强一线城市，房子的金融属性很难被剥离。所以，对于置业者尤其是刚需客而言，接下来仍然需要抓准机会上车。具体详见知识星球内部资料《深圳深叔买房十大顶级思维》。
提问：深叔，你好，本人在盐田工作，想知道现在地铁8号线开通的话，在盐田买房自住+投资，主要是投资，盐田未来升值潜力大吗？
深叔：你好，盐田一直以来不受重视，主要是由于人口不足、地段不好、远离发展核心，交通不便等因素。现在地铁八号线开通将会改变这个局面，让盐田成为名副其实的关内地区，基于这点，盐田楼市也将迎来巨大转机，地铁沿线附近的新盘以及二手房，均价大多高于当地甚至接近深圳均价，对于想要在深圳盐田置业比较建议购买地铁沿线的房子，但是鉴于盐田缺少核心产业支撑，不太建议投资。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：深叔您好，我想在深圳摇号买套新房，但是却一个新盘都没摇到，于是我去了一趟网红打卡地，“翻身”地铁站想求转运能买到心仪的房子，顺带去那边看了老旧房，觉得翻身的老旧小区可以入手吗？
深叔：你好，对于深圳购房者来说，翻身由于在交通、居住环境等方面劣于宝中，其居住条件差、环境复杂、教育资源短缺等因素促成其房价不高的形式。但从长期来看，随着自贸区等政策福利的刺激，未来还会有发展。在深圳的地段中，翻身自身毗邻宝中，具有优势。交通线路畅通，适合出行。价格适中，市场广阔。随着棚改工作的进行，翻身机会显著，是能够满足购房者需求的不错选择。在一般情况下，不建议买卖翻身的老旧小区。 | 
