房屋该如何继承，北京市有答案了

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农村宅基地上的房屋、城市住宅平房两种类型的房屋在继承时该如何处理，可能一直困扰着很多人。北京市高级人民法院对此做了相应的裁判解答，作为基本共识或者主流观点处理纠纷。




一、农村宅基地上房屋继承如何处理？

1. 农村宅基地上房屋能否适用遗赠？

不适用。遗赠人生前将宅基地上房屋遗赠给本集体经济组织以外的人，该房屋遗赠合同无效，受遗赠人不能在遗赠人死后主张因遗赠取得宅基地上房屋所有权。

2. 农户家庭中父母与部分子女共为一户，该子女未另行分家并新分宅基地。父母死亡时，已另行分家的子女能否主张对相应宅基地上房屋进行继承？

不能主张。如果在农村，父母生前有的子女已经与父母分家了、分开生活；还有部分子女依然和父母一块生活同时也没有分得新的宅基地。父母去世后，已经另外分家生活的子女不能继承父母居住地宅基地上的房屋，但是可以继承该宅基地上房屋折算价值。但是如果已经分家生活的子女仍具有农村集体经济组织成员身份且未取得宅基地，可以取得宅基地上房屋的相应的权利。




3. 被继承人死亡后所遗宅基地房屋被翻扩建，如何处理？

被继承人死亡后，未经继承人同意，擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻扩建的，不影响已确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。继承人可以要求上述擅自改扩建人承担恢复原状、赔偿损失等责任，但如果实际居住管理房屋的继承人出于居住使用、维护管理目的对房屋进行翻扩建的不承担责任。

4. 在被继承人生前对宅基地房屋翻扩建存在贡献的人，主张宅基地房屋权利的，如何处理？

对被继承人生前宅基地上房屋翻扩建确存在贡献的人，不能因此主张享有宅基地上房屋共有权或增加相应继承份额。如果对房屋翻建有贡献人主张获得相应补偿，应当根据各种因素综合加以认定，需要结合尊重风俗习惯，从公平角度出发判断法律关系性质属于赠予、亲属间无偿帮扶亦或债务进而确定。




二、城市平房继承该如何处理？

1.作为遗产的城市住宅平房未经审批翻建、改建、扩建，没有取得新的产权证或者经明确无法办理新产权证，继承人要求继承该房屋，如何处理？

如果作为遗产的城市住宅平房未经审批翻建、改建、扩建，没有取得新的产权证或者经明确无法办理新产权证的，继承人可以起诉法院要求继承该房屋或分割使用。但是继承人获得的胜诉判决不能作为拆迁补偿的依据，同时判决也不会对该房屋是否属于违章建筑、能否取得房产证等问题作出认定，因为这些都是由相关行政主管部门依相关规定确定。

2.继承纠纷中请求对城市成套住宅、住宅平房进行所有权分割的，如何处理？

继承纠纷中数个继承人不能请求将登记为成套住宅的遗产分割为数个不动产物权进行继承。至于能否将登记为住宅平房的遗产分割为数个不动产物权进行继承，需要先征询相关行政主管机关意见，来明确该房屋是否具备物理分割、单独办理不动产权证的条件，以避免出现与相关政策冲突难以执行情况。

如果成套住宅、住宅平房不能分割为数个不动产物权进行继承的，继承人可以请求确定不动产物权继承份额并进行实际使用分割。

所以北京地区不管农村宅基地上房屋还是城市平房，如果发生继承相关纠纷，合法的继承人可以参照以上的规则维护自身的合法权益，妥善解决房屋继承的难题。