农村宅基地确权出现纠纷要怎么办？非农业户口能确权吗？

作者：{admin  整理}

宅基地是我们常说的农村集体经济组织为保障，划分给农户用来建造房屋的土地。大家都知道，在农村要建造房屋需要先向村里申请宅基地，但是在实际中，不少的人们会引起宅基地的问题出现纠纷，那么农村宅基地确权出现纠纷应该怎么办？农村宅基地确权时，非农业户口能确权吗？



农村宅基地确权出现纠纷应该怎么办?

我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。



原属村的非农业人口，在原村的房屋是可以确权的。但是必须符合以下条件：

①通过法律程序，以合法继承方式取得的宅基地及其房屋的，可以确权。

②因为升学读书、就业或者服兵役正常迁移成为非农户口的，在原通过合法手续批准建造的宅基地及房子，可以确权。

③因为婚姻、投靠迁移成为非农的，原批准建造的宅基地及房屋，可以确权。

④因为服刑等原因迁移成为非农成员的，原批谁建造的房子可以确权。

⑤不是本村集体经济组织人员，因重点工程建设、地质灾害、新农村建设、山区搬离等原因批准异地建造的，可以确权。

⑥1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订前，原城镇居民合法建造的农村房屋，可以确权。

由于历史原因，农村房屋确权复杂，农民朋友要妥然保管权源资料，以确保合法确权。



农村宅基地遇到纠纷处理原则有哪些?

实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：

①依法保护国家、集体的宅基地所有权。

②依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

③宅基地使用权随房屋转移的原则。

④尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。

⑤促进经济发展，维护社会稳定的原则。