最全的买房攻略，看完记得收藏

作者：{admin  整理}
房子是我们的栖息地，是我们的避风港，所以买房千万不能马虎，一定要充分了解买房的注意事项，买到适合自己的房子。



买房有哪些注意事项
湛江房地产律师认为，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢？
首先，要确定买房目标
买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况来确定，并选择适合自己的楼盘。
其次，积累买房首付款
购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储备，为买房付首付做好准备。
然后，筛选出买房范围
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼盘，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。
接着，考虑出行的时间成本
由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。
最后，要学习买房常识
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。



按揭买房有哪些注意事项呢？
首先，按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为20％-50％），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还货的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味若您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，大部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后，出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有因准时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查核实，且未有拖欠应还货款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失信款合同和信据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的信款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应妥善保管您的合同和借据。
买二手房需要注意什么？



一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会便宜一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟手房往往是前任业主住过生活过的地方。
所以我今天给大家列举几个买二手房的注意事项：
No.1产权是否可靠
买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。
No.2原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一股被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
N0.3确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。
N0.5考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准以及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。
买新房需要注意什么？



No.1若买期房,首先要看下“五证”
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
No.2了解开发商背景和资质
选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
N0.3审查预售许可证
查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内，然后登录所在城市住建部官网查询该楼盘的销售情况、价格，避免开发商捂盘惜售或抬高售价;
No.4买房签合同要注意
关于房屋面积方面的条款；商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的总面积两部分组成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积发生误差的处理方式。比如：3%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
关于房屋质量的条款；购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。



买房是人生的一件大事，需要小心谨慎的把手续办好，希望以上的知识能帮到你。


免费咨询