经济合同订立时要注意哪些问题？经济合同解除有哪些法...

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经济合同的范围比较广泛，包括有购销合同、建设工程承包合同、加工承揽合同、货物运输合同、借款合同等等，是基于经济活动所产生的合同。那么，经济合同订立时要注意哪些问题？经济合同解除有哪些法律后果？经济合同无效会怎么样？北京盈科(上海)律师事务所金渊跃律师解析。



经济合同订立时要注意哪些问题?

(1)担保问题。

①保证。在各种经济合同中，保证是经常使用的一种担保方式。在使用保证方式时，应当注意：第一，选择的保证人必须有担保能力。第二，订立保证合同，必须经保证人书面同意。如果仅提供保证人的情况，或者保证人仅口头同意保证，这都不是法律意义上的保证。第三，明确保证的范围。保证人具体保证什么，要由三方协商一致，并在合同中写明。实践中，有些合同的保证范围含糊其辞，如“借款人到期不还，由我单位负责”，这种情况，容易引起纠纷。

②抵押。订立抵押条款，一般应注意以下问题：第一，抵押人可以是债务人，也可以是第三人，但必须是对抵押物享有财产所有权或经营管理权的人;第二，抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产;第三，抵押成立后，抵押权人即对该抵押物享有担保特权，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

③定金。一般应注意以下几方面：第一，定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金;第二，定金数额应不超过合同标的的百分之二十;第三，支付定金一方违约，定金不予返还;接受定金一方违约，定金双倍返还。

　(2)预付款问题。

预付款是一方当事人按合同约定，在合同签订后预先给付对方一定数额的货币。预付款不起担保作用。合同履行后，预付款可以折抵货款或酬金;如果合同不履行，预收货款的一方应如数退回预收的货款及利息，应特别注意诈骗分子通过收取预付款进行诈骗，所以，支付预付款要谨慎从事。

　(3)合同纠纷的解决方式问题。

①是选择仲裁解决还是诉讼解决。如果在合同中订立了有效的仲裁条款，那么发生纠纷时只能申请仲裁，不得向法院起诉;

②如果在合同中订立了法院管辖条款时，应注意选择的管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院，并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。

(4)合同的签字盖章及有关手续问题。

①合同的签字盖章应注意以下几方面：第一，在签字盖章前，应对合同文本进行最后的审查把关。发现不合理之处，及时与对方协商修改，待修改后再签字盖章。第二，合同签字人应是单位的法定代表人或委托代理人，不具有法人资格的企业由其代表人签字。第三，合同的盖章可以是单位公章，也可以是合同专用章，但不能加盖单位的内部职能科室的印章。

②合同的公证和鉴证。如果合同双方当事人在合同中约定要办理公证或鉴证手续后合同才生效，那么双方当事人应按合同的约定到公证机关办理合同公证或到鉴证部门办理合同鉴证。

(5)合同的形式和内容问题。

①我国合同法规定合同的形式主要有：书面形式、口头形式和其他形式。在合同形式方面应注意，有的合同只有签订书面合同才有效。

②合同的内容。合同一般包括以下条款：当事人的名称或姓名和住所;标的;数量;质量;价款或报酬;履行期限、地点和方式;违约责任一解决争议的方法。

金渊跃律师补充：

经济合同解除有哪些法律后果?

经济合同解除的结果是双方当事人之间的权利义务关系的终止。

根据法律规定，解除合同，除法律另有规定或合同另有约定者外，要求解除合同的一方当事人应对对方因此而遭受的损失承担赔偿责任。具体讲，解除合同因其原因不同而有不同的法律后果：

(1)一方要求，双方协商同意解除合同的，造成的损失由有过错而造成损失的一方当事人承担责任，但依法可以免责的除外。

(2)因不可抗力的原因发生合同解除的，应及时向对方通报不能履行或者需要延期履行、部分履行经济合同的理由，在取得有关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行，并可根据情况部分或全部免予承担责任。

(3)因另一方违约解除合同的，违约方应依照合同规定支付违约金、赔偿金。

经济合同无效会怎么样?

(一)无效经济合同的种类无效经济合同大致可分为以下三类：

第一类，不涉及违法行为的无效经济合同。

第二类，涉及一般违法行为，虽然需要给予经济制裁，但当事人没有给社会造成严重后果，无需追究当事人刑事责任的无效经济合同。

第三类，有严重违法行为，给社会造成了严重危害，以至构成犯罪，需要追究当事人刑事责任的无效经济合同。由于无效经济合同的种类不同，所以，处理方法也不完全相同。

(二)无效经济合同的处理方法经济合同被确认无效以后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于不同种类的无效经济合同，产生不同的法律后果。

1、对于不涉及违法行为或一般违法行为造成的无效经济合同，应根据不同情况，采用返还、赔偿、追缴财产的方法处理。

(1)返还财产返还财产是指经济合同被确认为无效以后，有过错的当事人一方应将从对方取得的财产返还给对方，使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果有过错的一方依据无效经济合同取得的标的物还存在，则应将原物返还给对方;如果标的物已不存在或者已被第三人合法取得，而不能再返还时，有过错一方当事人可用赔偿损失的方法抵偿。不得以任何借口拒绝交出应退还的财物。

(2)赔偿损失赔偿损失是有过错的一方当事人造成经济合同无效，并给对方造成损失时，所应承担的赔偿责任。如果过错是一方造成的，由有过错的一方承担责任;如果无效合同是双方的过错引起的，则应按照责任的大小、主次、轻重各自承担相应的赔偿责任。 经济合同法

(3)追缴财产追缴财产是指对当事人故意损害国家利益或社会公共利益的行为所采取的惩罚手段。如果双方都是故意的，应追缴双方已经取得的或约定取得的财产，收归国库所有。如果只有一方是故意的，则故意的一方应将从对方取得的财产返还给对方;非故意一方已经从对方取得或约定取得的财产，应予追缴，收归国库所有。以维护国家利益和社会公共利益不受侵害。

以上三种方法可以单独使用，也可以合并使用。

2、涉及严重违法行为的无效经济合同，需要移送司法机关处理。





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