买房没过户，拆迁补偿该给谁？

早年，双方买卖房屋没签署任何购房协议，购房者也没考虑到过户问题，交了钱就住了进去。谁料，遇到拆迁，户主拿着房本来领拆迁款，购房者当然不乐意。您说，这拆迁款应该给谁？

英淇律所根据房屋和土地性质将这类案件分了为两种情况，一种是农村的宅基地房屋买卖纠纷，一种是国有土地房屋买卖纠纷。

一、农村宅基地房屋买卖纠纷

由于咱们国家法律相关规定，农村宅基地买卖有严格规定：城镇居民、法人或其他组织、集体组织成员以外的人、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件的人、转让人未经集体组织批准的，都不能购买农村宅基地房屋。

图文无关

根据英淇律所接手的案件经验来看，如果是上述个人或法人组织购买了农村宅基地房屋，遇到拆迁，法院在进行房屋产权认定的同时，还会针对非法进行宅基地房屋买卖进行处罚。

购房者是否有资格拿到拆迁补偿呢？

如果买卖行为发生的时间较长，并且购房者已经长时间居住和使用所购房屋，房屋也已经翻盖或者重建，先不考虑翻盖和重建该房屋有没有合法手续，都应保障购房者的居住权。所以，通常情况下，法院在作判决时，会认定购房者拥有获得拆迁补偿的资格。但是，并不一定能够拿到全部拆迁补偿。

购房者能拿到多少拆迁补偿呢？

一般情况下，购房者能够拿到超过50%的拆迁补偿。

如果法院认定卖房一方存在明显的知法犯法情况，那么购房者应该能够拿到更大比例的拆迁补偿。

二、国有土地房屋买卖纠纷

国有土地房屋买卖，如果遇到拆迁，判决的关键点在于：

房屋买卖是否成立。

图文无关

房屋买卖成立，卖房者则无权享受拆迁补偿，还应限期办理产权过户。

房屋买卖不成立，房屋归卖房者，拆迁补偿归卖房者，但是，卖房者应给予购房者相应赔偿。

这里，只是跟大家说明类似案件的一个基本判决方向，具体案件，还要具体分析。英淇律所提醒大家，无论是房屋买卖，还是其他买卖，一定要签署协议，协议中也一定要写明违约条款，如果未来发生纠纷，合同将是最有效的证据。

如果您也遇到了类似拆迁房产纠纷，可以联系英淇律所，帮您分析解决。