| 作者：{admin 整理} 现实生活中很多人比较喜欢买二手房，房型、面积、朝向、物业、周边配套等等等一目了然，比较容易选中自己理想中的房子。但是二手房也是交易流程复杂纠纷多，遇到耿直的卖方个把月就完成系列流程，遇到奇葩的卖方折腾你个一年半载，心都碎了一地。所以如果确定想买二手房，首先对当下的购房政策了解透，另外就是交易过程中很多细节不能忽视，以下几点你可以参考下。  一、限购政策 就是你在当前城市是否拥有购房资格，相信这点你比谁都清楚吧，如果么有资格就过吧，别相信中介公司的一些承诺，一旦出问题纠结的只会是你自己，本来上个班就么有多少业余时间，如果还要分时间处理纠纷，你累不? 二、了解房源的综合信息，这里重点说几个： a、房屋产权证不止一人的情况，什么七大姑八大姨的都名字。这个时候一定要认认真真仔仔细细的核对每个人身份信息，要和产权证上的“房屋所有权人”一致，并取得所有人的同意方可继续交易，如果有一位不到场那就pass吧。 b、到当地房管局查询下该房屋是否存在被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨等等等情况，如果有那就接着pass吧，买了也过不了户。 c、房屋是否还有租客，这点很容易查到吧，二手房交易中存在着“买卖不破租赁”条例，就是说你买房之后想拿房就必须等租赁合同到期，如果看中此房子而且有时间，那你就等呗。 d、另外就是什么水电气暖等物业费要交接，房屋内的家具家电等处理办法，和卖方协商好。 三、贷款（如果你是个有钱的主，下面可以pass了） 经常用信用卡的朋友们先去查下个人征信看看有没有不良记录，别到时候签订了合同结果因为XX不良记录而拿不到贷款，房子么有买到，反而陪了一堆违约金，太不划算了是不是？ 四、过户的相关费用一定要索取正规的发票  五、首付款选择资金监管 很多时候卖方经常要求买方帮还房贷，还贷可以，找个正规的资金监管机构签订第三方协议，明确约定好资金流向，别稀里糊涂直接将钱给中介，中介开个收据给你，么有用。  六、签合同时候仔细再仔细 仔细审核合同里面的每一项条款，自己想到的风险问题如果合同里面么有都要加进去，合同违约处理怎么对自己有利怎么写，因为合同一旦签订，就具有法律效应。  如果签合同的时候实在不放心，还有个大招，找个律师帮你审核下吧。 |
