| 作者：{admin 整理} 青岛的烂尾楼，互联网数据显示预计接近2万套了，按照克而瑞机构2021年年末对于各城市烂尾楼的相关统计数据榜单对照，2万套的数据，极为接近郑州烂尾楼、长沙烂尾楼、重庆烂尾楼、武汉烂尾楼的数量，烂尾楼如果解决不好，青岛很可能继上述四城后，成为第五个烂尾楼之都。对于普通公众而言，如果一旦不幸入坑烂尾楼，该怎么办呢?下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的20个超级实用烂尾楼业主维权实用的方法，建议收藏。
1、首先要确定自己的房产是否已经完成网签?如果已经网签，那意味着起码这套房源，不会被冻结;但是如果没有网签，这套房源很可能被其他债主通过司法保全冻结，到时候衍生出更大的麻烦。 2、买任何房子，一定要贷款，哪怕少贷或者提前还款，只要贷款，开发商就必须网签备案抵押才能获得房贷按揭款，而网签是我们保护房子的第一步。及时网签是楼外君的第一个建议。 3、签完买卖合同后，不要就坐等收房了，一定要时不时的去看一下楼盘的施工进度，如果是高层25F以内，不含精装，从首次开盘到首次交付，大约时间是2年，主体封顶时间约是1年;如果超过30F，整体工期预计加3个月;如果是精装房源再加半年;大家可以根据这个进度去勘察所购买楼盘的情况，然后根据实际情况，提前准备应对方案。 4、工期越长、成本越高，所以无论是开发企业还是施工单位都愿意短周期高密度上人抢工。业主如果有无人机，可以每月用无人机拍一下工地的工人上工情况，如果长期零星工人干活，则购房者要谨慎了。 5、建议业主们尽早建立业主微信群，首次开盘后，即可在开盘现场通过“面对面建群”互加，微信群是业主们及时了解建设进度的第一阵地，也是后期可能团体维权的基础条件。为啥烂尾楼建议集体诉讼，因为维权成本低，开发商压力大，法院处理案件效率高。 6、烂尾楼并不仅仅是到期未交付才算是烂尾楼，也包括虽然没有到期，但已经实质性烂尾的情况，比如超过3个月的连续停工、比如距离交房日少于12个月，但是楼盘依然没有封顶;比如开发商和施工单位在过程中陷入长期扯皮诉讼，这些都可以判定为“实质性烂尾迹象”。存在这些迹象的，业主就可以准备维权了，抓住维权时机，才能更大程度的保障我们自己的合法权益。 7、一旦有实质性烂尾迹象，未网签的业主要日夜盯着开发商确保第一时间完成自己所购房屋的网签，可以采取的方式：包括但不限于向开发商总部投诉，以及寻求住建局房地产市场监管科的介入。 8、购房者，要坚决不买已经被开发商做了在建工程抵押贷款，销售一套，解押一套，网签一套的楼盘，这种楼盘资金链紧张，极容易发生风险，《商品房买卖合同》中第四条第一款，与该商品房有关的抵押情况为未抵押，这样的合同才敢签。 9、除了确保完成网签外，业主们还要关心预售资金的监管情况，一旦业主们发现本楼盘出现疑似的实质性烂尾迹象，以及全国品牌房企出现了商票违约、债务违约等负面信息，马上寻求住建局房地产市场监管科的介入，要求加强预售资金监管，避免资金流失，毕竟这是预防烂尾楼的兜底资金啊! 10、业主代表中一定要有强有力的带头人、组织者和知情者，也就是我们常说的业主代表，业主代表要知道法律的边界和常规的政府办事手续，确保后期可能的一系列维权行为，既可以获得相关部门的支持，又不越界，不违法。 11、业主代表中一定要有懂房地产开发流程的人，在房地产行业有一定的人脉和了解知晓房企内情的能力。 12、一旦发现烂尾已经不可避免，这个时候，业主们不能有侥幸心理，一定要主动的寻求政府相关部门介入，主动的维权。因为你的侥幸，就是开发商的万幸。 13、为何会烂尾，因为没有兜底的了，啥意思?也就是看起来很厉害的一个房产项目烂尾楼，你可以去查，在预售资金监管上一定有漏洞，一定有违法违规事实，否则项目不可能烂尾。而作为预售资金监管的重要主责部门，住建局责无旁贷。如涉嫌诈骗和抽逃资金等，要早报案。 14、如果是滞销项目烂尾，则很麻烦，滞销项目烂尾，往往伴随着股东股权纠纷、供应商欠款等涉诉事实，这类情况解决周期长，难缠，而且滞销项目业主少，抱团能量弱，同时社会影响面低，因此如果买了滞销的烂尾楼，则只能自求多福了。 15、律师建议大家，要买房子就买热销盘、大品牌的，拒绝一切偏僻、冷门、滞销的房产开发项目。 16、如果发展到烂尾阶段想复工，总部投诉、网络信访和12345已经不管用。线下与住建局主管领导，开发商领导面对面坐下来，说清楚原因，谈明白解决方案，问清楚延期时限，才最重要，因此业主们一定要想方设法、千方百计、破除万难的达成“三方会谈”，而且形成录音证据和会议纪要双重记录，如果不知道如何谈判的，这时候可以请个律师帮忙了。 17、解决方案重点是未来的工作项明细、资金来源，目前的困难点以及处理方案等，越具体越好，而且要有主责和时限。重要的是要让主责部门和开发商们知道业主的决心、能力和主张。 19、项目发生实质性烂尾(未交房)，寻求行政介入、集体诉讼、都是维权的手段，另外不要相信开发商的任何拖延战术的说辞，以及未盖章承诺。 20、竣备和消防验收，是交付的重要法定前置条件。最终的实际交付日一定是达到了“竣备和消防验收”之后的日期。而一旦竣备收房拿到钥匙，购房者就有了明确的逾期时限和逾期交房赔偿数额，所以此刻购房者就可以通过司法解决赔偿问题了，而且请相信，一个烂尾的开发商，是不会主动赔付违约金的，诉讼就成为了此刻的唯一手段。
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