合同生效履行后，一方单方面解除合同，守约方该如何应对

林鑫律师结合真实咨询案例，和大家讲讲合同生效履行后，一方单方面解除合同，守约方该如何应对，避免不必要的经济损失。

【咨询由来】

林鑫律师前几天接到一个朋友的电话，称在深圳市光明区承包了某工地项目，虽未签订正式的项目分包合同，但已经入场工地开始做事了，现项目负责人要求他们强制退场，现聘请的农民工工资尚未发，农民工在工地聚集人数较多，问我该如何处理？

【律师建议】

林鑫律师在电话中说，首先，建议朋友打110报警，由警方做好询问笔录，查明纠纷引发的事由，系施工单位违约单方面解除合同引发的纠纷，警方会按照一般的民事纠纷受理。其次，建议我朋友与项目部负责人就赔偿事宜进行谈判磋商。最后，待证据收集好委托律师介入，谈判磋商不成，就民事诉讼途径处理。

【律师介入】

林鑫律师告诉这位朋友怎么做后，过了几天，这位朋友还是找到林鑫律师，要求律师介入处理此纠纷。随后双方确定了面谈咨询时间，在律师楼见面后。林鑫律师看了这位朋友的证据，发现一个对他不利的关键证据。原来警方介入后，双方就农民工工资问题进行了核算，并签订了补充协议，随后项目部将农工工资发放给了这位朋友。但是书面协议上的内容，因这个朋友没有仔细看就签字，导致该纠纷已经处理完毕。该案件已无法形成诉讼，林鑫律师通过对这个朋友的详细咨询解答后，这位朋友支付了律师咨询费后离开律师楼。

【不利的关键证据】

林鑫律师看到的一份补充协议，系领农民工工资时，双方签订的补充协议。该协议内容大致系我这个朋友因工作原因与项目部解除合同，现在合同已经终止。双方就退场事宜工资问题达成协议。

【林鑫律师分析】

林鑫律师认为我这个朋友和项目部虽然没有签订书面的合同，但双方有谈话记录，记录有洽谈确定的重要事项，且我这个朋友已经进场，事实上正在履行合同。因此，该合同属于事实合同，受法律保护。现在项目部单方面解除合同，属于违法解除，对我这个朋友不发生法律效力。我这个朋友基于上述事实，可在法律上要求继续履行合同并要求赔偿违约金，或者解除合同并要求赔偿损失。可是后来的补充协议，已经将上述事实发生了本质变化，按照补充协议的内容上看，是因为我这个朋友因为工作原因与项目部协商解除合同，双方合同关系已经终止。这就变成了双方协商解除合同，不存在谁违约谁承担责任问题。

【林鑫律师提示】

林鑫律师从这个真实案例得出，广大的朋友们不懂合同法适用原理，对合同内容约定权利、义务以及责任，不够重视，特别在合同违约方面，守约方的合法权益怎么计算问题，仍然属于空白地段。针对损害赔偿计算公式，在此林鑫律师简单的提下两个名词，违约后的损害赔偿包括实际损失和可预期利益损失。在本案中，就是因为我这个朋友不懂上述内容，不仔细看补充协议的内容，从单方面解除合同，变成了双方协商解除合同，自己的合法权益没有得到保护。为此，林鑫律师提醒下各位遇到合同纠纷，一定不能轻易的在协议上签字，建议大家在咨询律师后，对自己的合法权利有充分了解的情况下，自愿协商作出决定，这才是解决纠纷应然的思维方式。律师不能只做救火队员，当纠纷发生之时，律师介入应当是前置，不是在诉讼阶段才请律师。