作者：{admin 整理} ▌原创：张茂荣 信荣（全国）房地产律师团队首席律师 ▌主攻：房产纠纷、土地争议、大宗交易、城市更新等 1、逾期交付（深圳合同12条）： 即逾期交房，特别提醒的是毛坯合同、委托装修的情况下，开发商一定要严格按照合同约定发毛坯房《入伙通知书》，做好毛坯房交付手续，以免无法举证交付时间，法院将合同约定的交房标准认定为装修标准，将交房时间认定为装修交房时间（深圳已有类似案例）； 2、延期办证（深圳合同22条）： 需要注意的是违约金起算时间，如买卖合同约定在交房后240日内办证，该处“交房”为实际交房日，而非约定交房日。 发生该项违约责任其实是开发商“自作自受”，其完全可以在合同里选择由购房者自行办证的方式。 3、未按时建成公共设施与附属配套项目（深圳合同13条）： 该违约责任具体要看合同选项，可能参照逾期交房，也可能为总价款的固定比例。 特别提醒的是：三种违约责任可同时被追究！ 最不容易被追究的违约责任： 质量问题——购房者不能因交付的房屋出现渗漏、空鼓、开裂、脱落......等质量问题而拒绝收楼！（详情点击下图）  “信荣律师团队”：一款足不出户即可免费查档（加盖红色深圳市不动产登记中心查询专用章，确定产权是否有效，是否存在抵押查封）、查过户价（评估价）、查税费、查房贷、查学区、查房价、查律师费、查诉讼费、查交通、工伤赔偿、查律师真假、查“老赖”、查裁判文书......的公众号（订阅后进入公众号，点击菜单栏“实用工具”）——买房好帮手、律师好助手，方便你我他，赶快订阅吧~~~ |
