| 作者：{admin 整理} 12月4日，深圳市螺岭外国语实验学校发布关于学位申请补充要求的告示，称因学校学位已到极限，为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利等，对申请该校学位的房产补充了一系列要求。告示内容如下: 近年我校地段生源持续增加，学校学位已到极限。为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，防止临时择校性申请，挤占地段生学位，人为造成不公平和学位紧张局面，保证教育教学的正常开展，现参照兄弟省、市、区做法，结合我校实际情况，从2019年开始，对申请我校学位的房产补充要求如下： （1）住房面积小于或等于30㎡的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。 （2）住房面积大于30㎡且小于或等于50㎡的，需购房及实际居住满四年以上，且未被锁定。 （3）住房面积大于50㎡的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。 （4）以上所述的购房年限，均以当年4月30日为基点向前倒算。 学校将通过社区网格系统记录和家访等形式对是否在申请房产实际居住进行核实。  对此，深圳房地产律师张茂荣认为，这样的规定属于违法无效规定。 张茂荣分析，我国《宪法》第46条规定“中华人民共和国公民有受教育的权利和义务”，《义务教育法》第12条规定“适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”，相关规定并没有就就近居住房屋面积做出规定。 张茂荣认为，深圳市螺岭外国语实验学校就50平米以下住房做出限制申请学位规定，本质是超越法律限制了50平米以下适龄儿童就近入学受教育的权利，属于违法无效规定。 值得注意的是，早在今年5月深圳翠园中学东晓小区也曾出现过类似规定，即“50平米以下房产须实际居住或家庭唯一住房”，后又删除。 张茂荣认为，如学校强制推进，家长可以向教育局投诉，请求教育局依法责令其改正，教育局不履行监管职责或者认为学校做法正确的，可以对教育局提起行政诉讼。 咚咚找房大山发帖分析，根据今年的成交数据显示，螺岭外国语实验学校学区内基本上成交的是主打小户型的楼盘，其中东门168小户型19-24-34平面积段成交最为活跃，据经纪人反映，即便在楼市平稳期，这个楼盘每月的成交量也能达到20-30套，而且大部分为学位房需求者，其中不乏临时性需求学位房家长的身影。  这些楼盘或多或少都有些小户型。 大山分析： 1、小于30平米的房产，需在报名的时候购房满6年，影响最大的当属东门168等小区，东门168以19到30平米的小户型居多； 2、30到50平米的房产，需在报名的时候购房满4年，影响最大的则是海珑华苑、华隆园、金城华庭的一房一厅等； 3、50平米以上的房产则基本没有影响。 【作者】 李荣华 【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~深圳市~深圳大课堂 |
