搞不清楚这几件事 , 买房你就会吃亏 , 房屋注意事项

买房对于大多数人来说，真的是倾尽了所有的财力，买过二手房的人都知道，二手房的买卖最重要的就是两个步骤，一个是过户，另一个就是付款，只有完成了过户这个房子才是你的。

房屋产权是否明晰

买房子的时候，应该了解房屋有没有共有人，如果有共有人，签合同的时候，要和所以的共有人签订，部分共有人独自处理共有财产，两方签订的合同是无效的，在签订的时候，有可能还会存正在出租的情况，你一定要注意了，谈好可以入住的时间，避免房子过户之后不能及时的入住，买卖不破租赁，房屋买卖合同不能和先成立的租赁合同对抗，这一点很容易被大家忽略，后期引起不必要的麻烦。







物管费用是否拖欠

在签订合同之前，了解房屋的物业费，电费，暖气，天然气的费用有没有欠款，如果你签订了合同之后，才知道原业主有欠款，你就要为此做出承担，有一些中介的操作是不正规的，在二手房贷款时，买受人所支付的全部购房款都是从银行骗贷出来，你以为自己占了很大的便宜，但是如果被银行发现，你就要承担相应的责任。







福利房屋是否合法

我们还要了解要购买的房子，是不是经济适用房，房改房，安居工程，福利性质的住房，因为这类房子在转让时有限制的，在土地性质，房屋权范围上有国家的规定，避免买卖合同和国家的法律有冲突，一般单位的房屋分为两种，一种是成本价的职工住房，并外一种是标准价的职工住房，在转让的时候都要缴纳土地使用费，标准价的住房单位是有部分产权的，职工在转让时，单位可以优先购买，签订合同的时候避免侵犯单位的合法权益。







土地情况是否清晰

我们更应该知道，这个房子属于划拨还是出让，划拨的土地因为是无偿使用，政府可以收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋有完整的权利，签合同之前了解土地的使用年限，避免造成不公平的核算方式。








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