二手房交易需要注意这几点，才能保障自己的合法权益

目前房地产市场不景气，许多人都在等待观望，但对于刚需住房者来说，该买的期房或者是二手房不管价格如何变动，还是要买的，尤其是二手房价格比期房周围生活设施齐全，对于手头比较紧的购房者来说，二手房成了他们的首要的选择。在考虑买二手房的时候应注意以下几点才能保障自己的合法权益。一、二手房交易所需要的费用。1、买方：1）、契约税=成交价或者是评估价x1.5%，房屋面积大于144平方，乘以3%。2）、交易服务费=房屋面积×每平方米3元。3）、交易印花税=房价或者评估价乘以0.05%。4）、产权转移登记费每家50元，每增加一人多10元；单位的为80元。卖方：1）、交易服务费=建筑面积乘以3元。2）、交易印花税=房所或者评估价x0.05%。3）、土地出让金=房价或者是评估价×1%。解困房=房价或者评估价乘以1%。商品房=基建地价的3%。4）、个人所得税。满5唯一的房屋不需要交个人所得税。第2套房大于144平按房产交易盈利的部分20%计征或者总房价的2%，小于144平方按房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。5）、营业税及附加税。房价或者是评估价x5.5%。各地房地产政策略有差异，以当地房管局制定的规则为准。



二、过户产权审核。产权必须清晰，卖房子和房主是同一个人，房屋没有抵押及未交清的尾款，产权没有任何纠纷，房屋未做过有害安全的改动，在你买卖合同的时候，要求产权人都必须到场签字，确因其他原因不能到场的，要有委托人到场签字。



三、签订买卖合同。签订合同时要写明签合同时双方的姓名，住所及联系方式。写清房屋的位置、性质、格局装修，设备设施等情况，是否有所有权纠纷。写明总价款和付款的方式，可一次性付款或到银行做按揭，合同履行的时间、地点、方式，写清楚出现争议解决的方式。在实际活动中有的一次性付清房款，双方办理过户手续，这是比较简单的一种交易方式。另一种方法是双方立合同后将房产证押到银行按揭贷款，等款项批下来以后，然后将房产过户到买方的名下。结清住房的其他费用。包括物业水电，燃气取暖等方面的费用。



四、完成交易。选择交易的地点很重要，要到公共区域，不要一个人单独和另一个人交易最好由中介介入，没有中介可以找朋友陪同。交完定金和部分房款后双方到不动产中心办理手续，然后到税务部门交房产过户应缴的费用。 交易手续办完之后接下来就是领不动产证同时将剩余的房款按合同约定的时间交付完毕，整个购房交易完成。

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