买二手房需要注意哪些坑，你真的知道吗？

最近还有很多家人们在后台问呢，说这买二手房比买期房是不是更靠谱啊？





为什么呀？
因为说省了装修，不用等期房，更不怕烂尾，一手交钱，一手领证，踏实。





那是不是这个样子呢？
其实，很多新房，都自带精装修，有的也有现房，你买二手房可能踩得坑一点都不比买新房或者期房少啊。
举个例子，去年在济南，有一位赵大姐买二手房，首付和定金都交了，结果，原房主卷钱跑路了。
前年，上海有个90后的小姑娘，首付七百多万买二手房啊，最后房子没拿着，还倒赔四百七十万。





为什么呀？
因为银行贷款审批延误了，他没能按合同约定的时间来付尾款，不但房子没了，最后，还得支付违约金。
那问题很多家人们就会问啦，这二手房是不是它根本就不能碰？
哈哈哈哈哈哈，家人们，来来，都小板凳坐好，听二哥好好给你们唠唠。
当然不是啊，除了要找正规中介之外呢，还有几个地方各位要注意一下啊。





第一，核对房产证上的名字，要求证上的所有人必须到场，实在来不了。
也得公证一份委托书。
为什么呀？





你比如说，你买二手房，房产证上的那是夫妻两人的名字，可是问题交易的时候，老公到场，老婆没来，哎，你觉得没问题是吧，好吧，把合同一签，钱也交了。
结果事后这老婆跳出来说，我不知情呐，然后还把你给起诉了，要求返还房产。
那你就心想说，哦呦，这夫妻俩是唱双簧的，但没办法，人就是可以把房子要回去。







第二呢，和原房主一起去不动产交易中心去做产调，也就是房产信息产权调查，干嘛呢？
确保你买了这套二手房，它是除了银行抵押外，没有二次抵押、没有查封、也没有租赁等等情况，万一房子被抵押掉了，后期房贷你都办不下来。
第三，检查合同上面的所有条款。
千万别觉得这合同的字儿太多了，懒得看。
刚刚说那个上海小姑娘，她要是能在合同协定付款时间那栏里面，把两个月内完成付款改成以银行放贷时间为准，后面就不会吃这么大的亏。
所以作为买家，你要小心每一条买家违约责任，假设任何可能性，千万别给自己挖坑啊。





当然了，除了违约责任之外，你还得注意这几个地方，比如卖家说，要赠送的车位、露台、地下室，那它到底有没有写在合同里，有没有标注清楚面积，交易过程当中，产生的各种税费比例是多少，由哪方承担，你的这房子什么时候交割，万一到了交割时间，房子里还有别的租户，卖家要承担什么样的责任？另外，一定要着重地写明居住权的条款，别买了房，人家设定了居住权人，就算你付了钱，你也进不了房门！





还有之前的那房主、那主人什么时候能把户口迁出去，有没有占用房子的学区名额啊，这些口头约定不行的都得在合同里面写得清清楚楚。





另外还有，千万别忘了去物业核对，什么水费、电费各种费用，确保已经结清了，免得他又是个坑。
总是一句话，赚钱大家都不容易。
买房的时候不管是新房还是二手房的，别大意。
看房也得注意，你说这二手房隔音好不好，下水道是不是容易堵？
电线有没有老化、油烟会不会倒灌等等这些直接影响入住体验的细节，你得看看吧，对不对？
你去现场看房，说白了。
就这么几次都不一定看得出来，而且中介未必会把这些事告诉你。
比如说为什么突然之间没水了呢？
怎么办啊？要找谁问比较好呢？
最好就是这些人，是小区实打实的业主，问问人家小区好不好？
周边配套全不全？有没有什么槽点？有没有什么需要注意的地方？
这帮人是不是最有发言权呢？
所以听他们的相对来讲，靠谱一点。





除了上述一些常见的坑之外，还需要注意这几个事项：土地情况是否清晰、房主没有从事交易的资格，合同可能无效，第三方资金监管-“钱房”无忧，房屋手续是否齐全、市政规划是否影响、合同约定是否明确，小心避税陷阱，中介公司是否违规等等。






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