二手房买卖容易产生纠纷的15个问题，一点要注意

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、注意辨别产权的真伪（核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性）
4、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)
5、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)
6、注意产权交易是否受限（是否不符合上市交易的条件）
7、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)
8、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。
9、存在产权共有人（因为产权共有人导致房产交易出现纠纷，需产权共有人同意出售）
10、单位房屋是否侵权(福利分房等)
11、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
12、承租人优先购买权(购房者在购买这类房子之前还需注意承租人优先购买权这一点)
13、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)
14、合同约定是否明确(违约赔偿责任)
15、房屋是否设立居住权（居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。）



以上资料仅供参考。如有误，请谅解。

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